가장 질문 많았던 아파트 250814 비공개 라이브

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인간 지표죠. 저희가 느끼고 있는 겁니다. 탑 5에 들어갈 정도로 철산에 관심이 많고
철산에서 자금력이 충분히 많이 있으신 분들은
철산 자이더 헤리티지나 철산역 롯데캐슬 SK뷰
신축 플러스 역세권
롯데캐슬이 조금 더 가깝긴 하지만 헤리티지가 더 대단지고
땅 모양이 더 예쁘고 이런 것들이 있잖아요.

몸테크를 하겠다라고 하면은
철산 주공 13단지, 철산 주공 12단지를 많이 보고요.

자금력이 조금 부족하지만 수익을 극대화 해 보고 싶다라고 했을 때는 도덕타운 2단지랑 철산 한신을 봅니다.

도덕파크 타운 항상 나오는 아파트
vs 도덕파크 타운이냐 철산 한신이냐 어디 고르시겠어요?
너무 어렵잖아요. 너무 어려운데요.
저라면은 철산 한신에다가 1점 더 주겠습니다.

항상 이제 저희가 공개 방송 이런 데서는 이제 자세히 답변 못 해 드리고 그렇죠. 질문이 너무 많아서..

네. 그렇죠. 네. 이제 오늘은 한번 말 나온 김에 도덕파크 타운은 항상 진짜 철산 한신보다 더 많이 나올 수도 있는 아파트거든요. 갭이 괜찮아요.

근데도 철산 한신인 이유는 저는 요런거 하나 있을 것 같아요.
어떤 평지나 이런 거 차이가 있을까요?

아, 평지이기도 하고 파크타운은 경사가 있기도 합니다.

제가 늘 관심 갖고 보는 것은 저는 부동산을 10년 뒤를 보고 투자를 하거든요. 음. 10년 뒤에 어떻게 될 것이다.
그러면은 집값이 지금 여기에 있다고 쳐 봐요.
1년 2년 3년 4년 5년 6년 7년 8년 9년 10년 지하철 개통하고 신축이 들어오면 집값이 딱 이렇게 오르느냐?

절대 이렇게 되지 않죠.
선반영 선반영 선반영 선반영 이렇게 움직입니다. 집값이.

그래서 제가 10년까지나 길게 보고 하는 것은 이것이 뭔가 발표가 되고 움직임이 있었을 때 그 주변에 집값과 땅값이 오를 거다라고 판단을 하는 거예요.

잘 한번 보세요. 철산자이더 헤리티지랑
철산주공 13, 12단지 중 어디가
더 좋은 입지일까요?

돈이 많고 내가 그냥 평생 살 거야. 그럼 1번 고를 수도 있습니다.
근데 내가 투자를 할 거야. 그리고 자금력이 저기 들어갈 건 안 돼. 그러면은 몸테크를 할 수도 있겠죠.
그럼 그다음을 봐야 됩니다. 그다음은 철산 한신이 여기 붙어 있잖아요.
얘네가 잘 나가면은 얘네도 키 맞추기로 잘 나가게 돼 있습니다. 아, 얘가 100 나가면은 얘는 90나가게 돼 있어요. 그런 겁니다.

도덕파크 타운 좋습니다. 당연히 가격도 오를 수 있어요.
하지만 여기에 대단지 네. 만약에 하이엔드가 들어온다.
여기 DH 음 뭐 이런게 들어온다. 13단지에 서밋 정도 들어온다.

들어온다면 거기에 붙어 있는 얘도 들썩들썩 같이 하는 겁니다.
지금은 같은 선을 걸을 수 있지만 나중에
12단지가 재건축이 뭐 추진 위원회부터 시작해서 이것저것 해서
내년에 이주한다 뭐 그런 데까지 가면은
그때는 오르는 폭이 훨씬 더 높다.
그러니까 미래를 10년까지 보고 투자를 하고 내가 10년 뒤에 판다는 얘기가 아니에요.

4년 뒤에 팔 거여도 10년 후에 어디가 좋아질까 이런 개념으로 접근을 하면은 선반영이 되게 돼 있습니다.
굉장히 좋은 아파트고 모양도 아쉽고 용적률도 아쉽고 이래저래 아쉬운 것도 많아요.
사업성도 좀 안 좋겠죠.
땅이 좀 이래 가지고
네. 세로로 깁니다.
하지만 요런 식으로 재건축이 되겠죠. 전망이 또 괜찮습니다. 이렇게 뭐 이렇게 업무지구도 보이긴 하지만
여기 또 천이 보이기 때문에 굉장히 괜찮다 이렇게 봅니다.

물론 더 좋은 아파트도 많이 있습니다.
근데 자기 예산에 맞게 판단을 했을 때 괜찮다라고 좀 보여집니다.

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