✅ 강의 요약
“이 리스트만 기억해도, 실투자금 수백만원 아낄 수 있습니다.”
임장, 매번 가는데… 뭐부터 봐야 할지는 여전히 막막하시죠?
구축아파트는 ‘알아야만 보이는’ 함정이 많습니다.
베란다 곰팡이, 엘리베이터 소음, 인터폰 고장, 수압 문제…
그냥 지나쳤다간 수리비 폭탄, 공실 리스크로 돌아옵니다.
📦 이 강의는 ‘실투자금 보전’을 최우선으로 합니다.
놓치기 쉬운 리스크를 사전에 점검해,
계약 전에 피할 것 vs 특약에 넣을 것 vs 협상할 것을 선별합니다.
📋 구성 목차
(총 16개 체크포인트 완전 정리)
☀️ 채광 – 볕이 잘 드는 집을 찾는 실전 팁
그냥 남향이면 끝? NO. 실제로 빛이 드는 시간대가 중요합니다.
채광 체크 하나로 보일러비와 공실률이 달라집니다.
🚗 주차 – 주차 전쟁 피하고 수익률 챙기기
세입자가 도망가는 가장 큰 이유 중 하나, 주차 스트레스
매매 전 반드시 체크해야 할 ‘주차 스트레스 지수’
🛗 엘리베이터 – 소음 민원 피하는 세대 고르기
엘베 옆, 바로 위 세대는 반드시 피하라는 이유
층수별, 위치별 소음 민감도 분석
🏠 특수세대 – 1층/끝집으로 수익 극대화하기
끝집은 ‘독’이지만, 정확히 알면 ‘약’이 됩니다
1층 세대의 ‘임대 전략’ 노하우 공개
🌫 곰팡이 – ‘베란다 곰팡이’는 수십만원 손해의 시작
입주 전 창틀과 실리콘, 벽면만 잘 봐도 답이 보인다
현장에서 체크 가능한 ‘곰팡이 예측 공식’
📞 인터폰 – 고질병은 계약서에 넣자
구축아파트 인터폰 불량, 수리비 10~20만 원? 특약에 넣자
특약 문구 샘플 제공
🧱 구조 – 양베란다 vs 단베란다, 매매가 차이 나는 이유
베이 구조가 곧 가격이다
같은 평형인데도 수백 차이 나는 이유, 이제 아셔야죠
🔥 난방 – 중앙 vs 개별, 선택보다 검토가 먼저입니다
단순히 ‘개별이 낫다’? 아뇨, 관리비와 구조에 따라 다릅니다
🔧 수리상태 – 이 집, 고쳐 쓸만한가요?
세입자들이 먼저 알아보는 ‘수리 포인트 3가지’
‘손볼만한 집 vs 버려야 할 집’ 판별법
💧 누수 – 누수도 급이 다르다
윗집 누수도 내 책임이 될 수 있습니다
하자 담보책임을 명확히 아는 사람만 돈을 아낍니다
🧰 특약 항목 – 붙박이장부터 비데까지, 꼭 넣으세요
커튼, 붙박이장, 벽걸이TV, 비데… 빠지면 결국 내 돈
특약에 넣을 항목 리스트 제공
📉 관리비 – 평균 관리비? 그런 거 없습니다
단지별, 동별로 완전히 다릅니다
미리 확보해야 할 관리비 내역 체크리스트
🧼 수압 – 수압 약한 화장실은 답 없습니다
샤워 한 번에 스트레스 받는 집, 피하는 방법
싱크대, 세면대, 화장실 순차 점검법
🧩 선반/경첩 – 작은 하자도 돈이다
경첩 하나, 선반 하나 고치는 데 5~10만 원
수리 항목 미리 확인하고 예산에 반영하기
Re:과제제출입니다
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